买二手房遭遇违约，该怎么计算赔偿？

在二手房交易中遇到违约情况，赔偿计算主要看合同约定和实际损失。买卖双方签订的购房合同通常会对违约责任进行明确，比如约定违约金比例或具体金额。如果合同没有明确约定，可以按照实际损失主张赔偿，包括已支付的定金、中介费用等直接损失，以及房价上涨带来的间接损失。主张赔偿时需要提供相关证据，比如转账记录、房价评估报告等。如果对方拒不履行赔偿义务，可以向法院提起诉讼。法院一般会综合考虑合同履行情况、违约方过错程度等因素作出判决。值得注意的是，房价波动较大的情况下，法院可能会参考专业机构的评估报告来确定实际损失。建议在签订合同时就明确违约责任条款，这样一旦发生纠纷更容易维护自身权益。遇到复杂情况时，保留好所有交易凭证和沟通记录非常关键。- AI整理生成 - 收起