婚前个人贷款买的房，离婚时怎么分？

婚前个人贷款购房在离婚分割时需考虑几个关键因素。房屋产权归属主要看购房时间和出资情况，若房产证登记在一方名下且购房行为发生在婚前，原则上认定为个人财产。婚后共同还贷部分及其增值部分则属于夫妻共同财产，离婚时需进行补偿。贷款偿还情况直接影响分割方式。如果婚后使用夫妻共同收入偿还贷款，非产权方有权要求补偿已还贷款本金及相应增值部分。计算方式通常按照共同还贷总额占购房总成本的比例，再乘以当前房屋市场价值来确定补偿金额。实际操作中还需考虑首付比例、还贷期限、房屋现值等因素。建议双方协商解决，若协商不成可向法院提起诉讼。法院会结合还贷记录、房产证信息等证据作出判决。需要注意的是，产权登记方通常继续承担剩余贷款责任，但具体条款可能根据实际情况调整。- AI整理生成 - 收起