婚前贷款买房婚后共同还贷，离婚时怎么分？

婚前贷款买房婚后共同还贷的情况，在离婚时财产分割需要综合考虑购房时间、出资比例和还贷贡献。若房产登记在购房方名下，通常认定为个人财产，但婚后共同还贷部分及其增值部分属于夫妻共同财产，离婚时需对这部分进行补偿。补偿金额一般根据还贷总额、房产增值比例以及双方经济贡献协商确定，协商不成可向法院提起诉讼。 房产分割时，法院会参考还贷流水、房产现值等证据。如果双方对房产归属有争议，一方主张房产所有权，需向另一方支付补偿款；若均不主张所有权，可能通过拍卖房产后分配价款解决。实际操作中，建议保留还贷凭证、购房合同等材料，便于厘清权益。 需要注意，若婚后用共同收入还贷，无论另一方是否直接参与还贷，均视为共同还贷行为。若涉及父母出资等特殊情况，需结合出资性质和相关规定进一步分析。- AI整理生成 - 收起