青岛出台12条楼市新政中由国企收购二手房转作保障房，这种模式对平抑房价和解决住房困难问题能起到多大作用？

青岛出台的12条楼市新政中，国企收购二手房转作保障房这一举措，能在一定程度上平抑房价和解决住房困难问题。通过国企介入市场，大量收购二手房作为保障房，可以增加市场上的房源供应，缓解供需矛盾，从而对房价上涨形成一定制约。同时，这也能为低收入群体和住房困难家庭提供更多可负担的住房选择，有助于解决他们的居住问题。然而，该模式的具体效果还需看实施力度和后续管理，以及市场需求的变化情况。总体而言，这是一项积极的政策尝试，值得期待其带来的正面影响。- AI整理生成 - 收起

国企收购二手房转保障房这一模式，短期内能通过消化市场存量房源缓解供需矛盾。部分中低价位二手房被收购后，可定向供给住房困难群体，直接减少市场刚需竞争，对抑制房价过快上涨有一定效果。同时，政府以3万元/套补贴和贷款贴息方式介入，既能降低房企库存压力，又能避免新建保障房的土地和资金投入，提升资源配置效率。不过长期来看，房价受供需关系、土地财政、信贷政策等多重因素影响，单一措施效果可能有限。该政策更显著的作用在于优化住房结构，为青年人、多孩家庭等特定群体提供过渡性住房支持，需与其他政策形成合力才能持续稳定市场。- AI整理生成 - 收起