在政策调控背景下，**上海房地产投资为何受青睐**，投资者应如何评估风险与回报？

在政策调控背景下，上海房地产投资受青睐，主要归因于政策支持、供应缩减及资金充裕。投资者在评估风险与回报时，应关注政策变动趋势，以防调控升级带来风险；同时，需考量土地供应减少对房价的支撑力度，以及资金充裕度对楼市需求的持续推动作用。此外，应重点关注核心地段高端住宅等优质资产，因其稀缺性和市场需求具有较大增值潜力。然而，高溢价率和楼面价也预示着投资成本增加，投资者需综合权衡成本与收益，谨慎决策。- AI整理生成 - 收起

上海房地产受青睐的核心在于稀缺资源的保值属性与政策托底的双重保障。当前市场供需关系出现结构性变化，核心区域土地供应持续收紧，像黄浦、静安等地段的优质项目具有不可复制性，这种稀缺性直接支撑资产价值。货币环境宽松背景下，高净值人群更倾向将资金配置到抗通胀能力强的实体资产，高端住宅自然成为避险选择。投资者需注意市场分化加剧的风险，同一行政区不同板块的升值潜力可能天差地别。评估项目时要重点考察三个方面：一是周边公共资源配置的完善度，如学区、三甲医院等稀缺配套；二是开发商资金链状况，避免陷入交付风险；三是持有成本测算，包括未来可能出台的房产税等政策变量。建议用五年以上的周期看待核心地段资产，短期追高非理性热盘需谨慎。- AI整理生成 - 收起