二手房价跌回8年前，但部分热门区域仍有成交，这是否说明市场正在局部回暖？

根据提供的信息，虽然全国70城二手房价格普遍低于去年同期水平，且部分城市如济南、青岛的二手房价格同比跌幅较大，但不能仅凭“部分热门区域仍有成交”就断定市场正在局部回暖。成交的存在可能受多种因素影响，如个别购房者的需求、特定区域的资源优势等。而市场整体趋势仍表现为二三线城市降幅收窄、一线城市微涨，这说明房价走势分化，局部活跃度的提升尚不足以证明市场全面回暖。因此，不能简单地将部分区域的成交视为市场局部回暖的信号。- AI整理生成 - 收起

市场分化确实是当前楼市的主要特征。从数据看，二手房整体价格虽处于低位，但部分区域成交量回升，反映出结构性机会的存在。这种局部活跃主要源于两方面：一是核心地段优质房源抗跌性强，教育、交通等配套资源支撑了购房需求；二是价格回调后，部分刚需和改善型买家认为已触及心理价位，选择入市。 但需注意，成交升温不等于全面回暖。大部分区域仍面临库存压力，二手房同比下跌表明市场整体仍处于调整周期。济南等城市新房回暖而二手房价持平，也说明政策利好更多倾向新房市场。短期看，这种分化会持续，建议购房者优先关注地段价值明确、流动性强的房源，避免盲目跟风非核心区所谓"低价机会"。- AI整理生成 - 收起