为什么中小城市的二手房价跌回8年前，而二手房市场整体低迷的趋势仍在持续？

文中并未直接提及中小城市二手房价跌回8年前的情况，但针对二手房市场整体低迷的原因，可以从文中推断：一方面，全国70城二手房价格全部低于去年同期水平，显示市场整体降温；另一方面，二三线城市二手房价格同比跌幅普遍较大，如济南、青岛等城市同比跌幅在6%-9%之间，这可能反映了市场供需失衡、购房者对市场预期降低等多重因素影响。此外，宏观经济环境、政策调控等也可能对二手房市场产生深远影响，共同导致市场整体低迷趋势的持续。- AI整理生成 - 收起

中小城市二手房价持续低迷源于供需关系的长期失衡。城镇化进程放缓导致人口向中心城市聚集，中小城市新增购房需求不足，存量房库存消化缓慢。二手房流动性本就低于新房，当市场预期转弱时，改善型买家更倾向选择新房或观望，进一步压制成交。 另一方面，前些年棚改货币化安置推高了部分三四线房价基数，当前价格回调本质是挤出泡沫。二手房持有者多为早期投资者或急需套现群体，降价抛售形成恶性循环。加之中小城市产业支撑不足，就业机会有限，年轻人口外流加剧房产过剩。 政策层面，银行对中小城市二手房贷款审批更严、评估价偏低，也限制了交易活跃度。这种结构性分化短期内难以扭转，需等待城镇化新阶段或产业转移带来根本性需求变化。- AI整理生成 - 收起