法院判决和过户登记冲突时，房子到底归谁？

当法院判决与房产登记信息发生冲突时，房屋权属认定需要区分不同情况。不动产物权变动以登记为准，这是基本原则。但法院生效判决具有强制执行力，可以突破登记形式直接确认物权归属。如果法院判决已明确房屋所有权归属，权利人可持判决书单方申请过户登记，无需原产权人配合。登记机关应当依据生效法律文书办理变更登记。已登记但未过户的情况需要注意时间节点。若法院判决在前，过户登记在后，且受让人明知存在权属争议仍完成交易，判决效力优先。若过户登记已完成且受让人属于善意取得，则需要综合考虑交易价格、手续完备性等因素判断。这里涉及对第三人合法权益的保护，实践中需要具体案情具体分析。产权证在权属争议中属于表面证据，并不能单独作为确权依据。当判决与产证冲突时，建议尽快持生效法律文书办理变更登记，避免后续交易风险。若登记机关拒绝办理，可通过行政诉讼等途径解决。涉及此类复杂权属争议时，建议完整保留购房款支付凭证、原始合同等全套交易文件。- AI整理生成 - 收起