离婚或去世时房产怎么分？

离婚时房产分割主要看产权性质和出资情况。夫妻婚后共同购买的房产通常认定为共同财产，原则上均等分割。婚前一方全款购房且登记在个人名下属于婚前个人财产，但婚后共同还贷部分需要补偿对方。如果父母出资购房，登记在子女名下的视为对子女赠与，登记在夫妻双方名下则视为对双方的赠与。继承房产的情况有所不同。配偶、子女、父母都是法定第一顺位继承人，原则上平均分配遗产份额。若被继承人生前立有合法遗嘱，则优先按照遗嘱执行。值得注意的是，农村宅基地房屋继承需符合集体经济组织成员身份要求，非农户口继承人通常只能继承房屋所有权而不能继承宅基地使用权。无论是离婚分割还是继承处理，建议双方通过协商达成一致。若协商不成，可向法院提起诉讼。实际操作中还需要考虑贷款未结清、产权登记变更等具体问题，必要时可寻求专业机构指导办理手续。- AI整理生成 - 收起