婚前买房婚后共同还贷，离婚时房产怎么分？

婚前一方购买的房产，婚后双方共同偿还贷款，离婚时房产分割需综合考虑购房出资、还贷贡献和产权登记情况。若房产登记在购房方名下，通常认定为其个人财产，但婚后共同还贷部分及对应增值部分属于夫妻共同财产，需给予另一方合理补偿。 补偿金额一般根据共同偿还的贷款本金、利息及房产增值比例计算。例如，婚后共同偿还贷款50万元，房产总价值从200万元增值到300万元，补偿可能包含50万元本金及对应的25%增值部分。实际操作中，法院会结合还贷流水、房产评估报告等证据裁量。 若房产登记在双方名下，即便婚前由一方出资，也可能视为夫妻共同财产，分割时倾向于按均等比例分配。为避免纠纷，建议通过书面协议明确房产归属和还贷安排，尤其在婚前或婚姻存续期间签订协议更能保障双方权益。 值得注意的是，不同地区司法实践可能存在差异，具体案件还需结合证据链和法官裁量。若涉及复杂情况，可通过协商或调解寻求双方接受的方案。- AI整理生成 - 收起