买还建房受法律保护吗？合同有效吗？

还建房通常指由政府主导的拆迁安置房，这类房产交易确实存在一定特殊性。购买还建房是否受法律保护要看具体产权情况，关键要看房屋是否已经取得完全产权并办理不动产权证。如果卖方已取得完整产权证且房屋符合上市交易条件，双方签订的买卖合同依法有效。但若产权证尚未办理或处于限售期，这种交易存在较大法律风险。还建房交易容易出现纠纷的点在于产权办理周期长，有些地方规定安置房五年内不得上市交易。即使签了合同，在限制期内无法完成过户，一旦房价波动或卖方反悔，买方权益很难保障。建议购房前核实产权进度，查看拆迁安置协议原件，确认房屋性质和上市限制条件。合同效力方面，若房屋本身具备交易条件，合同内容不违反相关规定，双方自愿签署的协议受法律保护。但若明知房屋处于限制交易状态仍签订合同，可能被认定为无效。购买此类房产需格外谨慎，最好通过资金监管等方式降低风险。- AI整理生成 - 收起