买二手房发现阳台漏水，卖家算违约吗？

二手房交易中阳台漏水是否构成违约需要结合具体情况判断。从房屋质量角度看，如果漏水问题属于隐蔽性缺陷且卖方在交易前未如实告知，通常可以认定卖方存在违约行为。买方在购房时有权利要求卖方对房屋质量问题进行修复或协商补偿。若卖方在交易前明确告知过房屋存在漏水情况，双方就此达成降价或其他处理方式的约定，则一般不会构成违约。建议买方在购房前仔细查验房屋状况，最好通过书面形式确认房屋质量问题的处理方案。遇到此类纠纷时，买方可以先行与卖方协商解决，协商不成可以向当地调解机构申请调解。调解不成的，买方有权依法维护自身权益。需要注意的是，买方应当在发现问题后的合理期限内及时主张权利，避免因拖延导致维权困难。- AI整理生成 - 收起