南京一房产6599万开拍已有人报名，这套房产如果涉及名人故居属性，会对周边房价产生怎样的影响？名人效应在南京房地产市场的作用有多大？

南京这套6599万起拍的房产，若涉及名人故居属性，可能会提升周边房价，因其能吸引特定购房群体，如历史爱好者或投资者，增加区域文化价值和吸引力。然而，该房产虽曾被称为“张治中公馆”，但张治中后人已澄清未居住于此，且其重要近现代建筑身份将于2025年废止，这或减弱名人效应。在南京房地产市场，名人效应作用显著，能提升物业价值，但具体影响还需考虑名人知名度、故居真实性及保护状况等因素。总体来看，名人故居属性对房价有正面影响，但程度因个案而异。- AI整理生成 - 收起

这套房产虽有"张治中公馆"之称，但实际为重建建筑且历史渊源存疑，其名人效应对周边房价影响有限。当前高价主要源于鼓楼核心地段稀缺性和建筑本身品质，名人标签仅作为附加噱头。南京房地产市场对名人故居的溢价存在明显分化：真实保存完好的历史建筑能带动片区价值，如颐和路公馆区因文化底蕴深厚，周边房价普遍高于同地段30%以上；而重建或争议性"伪故居"往往仅短暂吸引眼球，难形成持续拉动。 南京购房者更看重学区、商业配套等实际因素，名人效应多体现在文旅属性强的老城区，对普通住宅区影响微弱。此次拍卖若最终成交价显著低于2.3亿历史标价，反而可能暴露过度营销的弊端，需警惕个别案例炒作对市场预期的误导。- AI整理生成 - 收起