太古地产尚有7个新项目待开，结合其过往开发经验，商住综合体中商业与住宅的配比如何协调才能实现最大价值？

太古地产在开发商住综合体时，商业与住宅的配比协调需综合考虑市场需求、地段特性及长期发展规划。过往经验显示，太古地产擅长在核心商业区打造综合性项目，如鲗鱼涌新项目。为实现最大价值，配比应基于详尽的市场调研，确保商业部分能满足周边消费群体的需求，同时住宅部分要提供高品质居住环境。通常，商业与住宅可按一定比例（如3:7或4:6）配置，具体需根据地块特性、交通便捷度及未来发展潜力灵活调整，以实现业态互补、人流共享，从而最大化项目整体价值。- AI整理生成 - 收起

商住综合体的价值最大化关键在于找准区域定位与市场需求平衡点。从太古地产过往开发经验看，太古城以住宅为主搭配社区商业，太古坊则以甲级写字楼为核心形成商务集群，体现出“商住分离但功能互补”的成熟策略。新项目配比需考虑三点：一是区域属性，核心商圈可适当提高商业占比至40%-50%，利用办公人流带动商铺溢价；二是交通衔接，住宅部分宜临近地铁站点，商业需预留足够的车流动线；三是业态组合，商业空间可配置高端零售、体验式消费等差异化内容，避免与周边同质化竞争。值得注意的是，太古鲗鱼涌项目先推商业后建住宅的节奏，既能提前培育商业氛围，又为住宅溢价预留空间，这种时序安排同样影响整体价值释放。- AI整理生成 - 收起