在多地二手房成交价跌回8年前的情况下，为何部分高端项目仍然供不应求？这是否说明稀缺资源仍是房价支撑的关键？

在多地二手房成交价跌回8年前的情况下，部分高端项目仍然供不应求，这主要归因于核心城市优质资源的集聚效应和高端人群的特定需求。这些高端项目往往占据稀缺的地段、享有优质的配套资源和卓越的品质，因此能够满足特定高端人群的居住和投资需求。这确实说明稀缺资源仍是房价支撑的关键，尤其是在核心城市，优质地段的房产因其不可替代性而保持强劲的市场需求。尽管全国市场分化严重，但核心城市的优质房产依然具有保值增值的潜力。- AI整理生成 - 收起

高端项目供不应求与普通二手房市场疲软看似矛盾，实则反映了楼市分化的底层逻辑。核心城市优质地段的高端房产本质上是"稀缺资源"，兼具居住属性与金融属性，尤其在通胀预期下成为高净值人群资产配置的硬通货。海淀区热销楼盘往往占据顶级学区、产业配套或稀缺景观资源，这类供给具有不可复制性。而二手房普跌区域多为同质化严重、库存较高的普通住宅，需求端又受收入预期影响更敏感。从市场规律看，当整体购买力收缩时，资金会向抗风险能力更强的稀缺资产集中，形成"马太效应"。这种现象印证了房产价值的核心支撑仍是资源稀缺性，而非单纯的市场周期波动。- AI整理生成 - 收起