业内称房贷利率有望进一步下调，结合保障房供应增加，未来投资房产的回报率是否会显著降低？普通投资者该如何调整策略？

业内称房贷利率有望进一步下调，结合保障房供应增加，未来投资房产的回报率可能会受到一定影响，但不一定显著降低。保障房供应增加将缓解住房供需矛盾，对房价上涨形成一定制约，而房贷利率下调将降低购房成本，刺激需求。普通投资者应密切关注政策动态和市场变化，灵活调整投资策略。在保障房供应充足的区域，可适当关注租赁市场回报；在热点区域，则需谨慎评估房价上涨空间和风险。同时，多元化投资组合也是降低风险、稳定回报的有效途径。- AI整理生成 - 收起

当前房贷利率下调与保障房供应增加确实会改变房产投资回报预期。利率下降虽然降低购房成本，但市场整体供需关系调整可能稀释房价上涨空间，尤其普通住宅因保障房分流需求，增值潜力会趋于平缓。不过核心城市优质地段因稀缺性仍具长期价值，而商业地产、长租公寓等差异化产品可能成为新增长点。 普通投资者需转向精细化策略：优先关注人口流入、产业集聚的高能级城市核心区，避免盲目跟风非热点区域；可考虑“以租养贷”模式，选择配套成熟、租金回报稳定的房产；同时适度降低杠杆比例，预留现金流应对市场波动。若资金有限，可通过REITs等间接渠道参与不动产投资，分散风险。- AI整理生成 - 收起