租房合同签了3年想提前退租，房东不退5000押金怎么办？

遇到这种情况需要先看合同约定。通常租房合同会明确提前解约的条款，比如要求租客提前一个月通知房东，或者扣除部分押金作为违约金。如果合同没有约定提前解约如何处理，可以和房东协商解决。押金本质上是履约担保，不是违约金。房东不能单纯因为提前解约就全额没收押金，除非能证明实际损失达到或超过押金金额。比如房子空置期间租金损失、重新招租的中介费等，房东需要提供相应凭证。建议先和房东友好协商，可以考虑帮房东寻找新租客，减少对方损失。协商时可以提出按比例退还押金，比如住满1年退70%，住满2年退90%。如果协商不成，可以向当地居委会或街道办申请调解，这些部门有专门处理租房纠纷的经验。注意保留好租房合同、付款记录、沟通记录等证据。确实协商调解无果，可以向法院提起诉讼，但诉讼成本和时间成本需要考虑清楚。租房市场通常有惯例可循，完全拒退押金的情况比较少见，多数时候能通过协商达成双方接受的方案。- AI整理生成 - 收起