全款买房开发商不退钱，怎么打官司要回？

遇到开发商不退房款的情况，建议先尝试与开发商协商解决，要求对方出具书面退款承诺并明确时间节点。若协商无果，可准备好购房合同、付款凭证、沟通记录等材料向当地住建部门投诉，相关部门通常会介入调解。调解无效时，可向法院提起诉讼。诉讼中需重点证明两点：一是双方存在合法有效的房屋买卖合同关系，二是开发商存在违约行为导致合同解除。要注意诉讼时效一般为三年，从知道权利受损时起算。立案后可申请财产保全，防止开发商转移资产增加执行难度。诉讼获胜后若开发商仍不履行，可申请法院强制执行。执行阶段法院会查封、拍卖开发商名下财产，但需注意开发商资不抵债时可能存在执行难问题。前期购房时选择资质良好的开发商，付款后及时办理网签备案，能有效降低此类风险。- AI整理生成 - 收起