离婚时房产归属如何判定？

离婚时房产归属主要看购房时间、出资情况和产权登记情况。婚前一方全款购房且登记在自己名下，原则上属于个人财产；婚后共同还贷的房产，即便登记在一方名下，共同还贷部分及其增值部分需给予对方补偿。若房产是婚后购买，无论登记在谁名下，通常视为夫妻共同财产，离婚时原则上均分。房产证上有父母名字的情况较为特殊。父母作为共有人，其份额不属于夫妻共同财产，离婚时只能分割夫妻所占的份额部分。对于父母出资购房，如果能证明是借款性质，需按债务处理；若明确为赠与，则根据相关规定，婚后受赠的房产一般视为对夫妻双方的赠与。实际操作中建议保留出资凭证、书面约定等证据。涉及农村宅基地房屋要特别注意，此类房产受土地性质限制，非本集体经济组织成员通常无法获得产权。若夫妻中一方为城镇户口，离婚时可能仅能获得房屋使用权补偿。建议协商解决，必要时可参考当地农村房屋处置惯例。- AI整理生成 - 收起