开发商烂尾不交房，怎么打官司要回房款？

遇到开发商烂尾导致无法按期交房的情况，购房者可以通过法律途径维护自身权益。在起诉前建议先与开发商协商，要求其明确交房时间或退款方案，并保留所有书面沟通记录作为证据。如果协商无果，可向当地房产管理部门投诉反映情况，这些行政记录对后续诉讼也有帮助。准备诉讼时需要整理购房合同、付款凭证、开发商违约证明等材料，特别要注意合同中关于延期交房违约责任的条款。根据相关规定，开发商逾期交房超过合同约定期限，购房者有权解除合同并要求退还全部房款及利息。如果开发商资金链断裂，建议尽快起诉并申请财产保全，防止资产被转移。诉讼过程中要注意时效问题，从约定的交房日期或开发商明确表示不能履约时开始计算。胜诉后若开发商拒不执行，可申请法院强制执行。考虑到烂尾楼盘涉及众多购房者，建议与其他业主共同委托律师，既能分摊成本又能形成维权合力。对于已办理按揭的购房者，在维权期间仍需按时偿还贷款，否则可能影响个人征信。- AI整理生成 - 收起