租房合同怎样才能算有效？关键认定标准有哪些

租房合同是否有效主要看几个核心要素。合同双方必须具备完全民事行为能力，出租人需有合法出租权，比如是产权人或得到产权人授权。合同内容不能违反相关规定，例如约定群租、擅自改变房屋用途的条款无效。合同形式方面，虽然口头约定理论上也能成立，但建议采用书面形式，避免争议。书面合同要写明房屋位置、面积、租金、租赁期限等关键信息，双方签字确认后即产生法律效力。如果通过中介签约，要注意核对中介机构的备案资质。租金支付和押金条款要特别留意。租金金额、支付周期、支付方式都要写清楚，押金通常不超过两个月租金，合同中应明确押金扣除条件和退还时间。涉及房屋维修责任划分的条款要具体，避免出现"概不负责"等霸王条款。合同履行过程中，如果房东出售房屋，租客在同等条件下有优先购买权。租赁期满后若租客继续居住且房东未提出异议，原合同一般视为不定期延续。遇到拆迁等特殊情况，租客有权获得相应补偿。- AI整理生成 - 收起