买二手房哪些情况下能退房？

购买二手房后，若出现以下情况，通常可以主张退房。卖方未如实告知房屋存在重大瑕疵，例如结构性裂缝、严重漏水等影响居住安全的质量问题，且这些问题在交易前未被买方发现，买方有权要求解除合同。若房屋因卖方原因无法办理产权过户手续，比如房屋被查封或存在产权纠纷，买方也可提出退房。 交易过程中，若卖方或中介故意隐瞒房屋的抵押、租赁等情况，导致买方权益受损，买方可以依法解除合同。因政策调整导致购房资格或贷款条件发生变化，且合同中有相关约定，双方可协商退房。需要注意的是，退房涉及违约金、已付款项返还等问题，建议通过书面协商或法律途径解决，避免口头争议。 合同履行期间，若双方协商一致，也可自愿解除合同。实际操作中，保留证据是关键，如验房记录、沟通记录等，以便维权时使用。遇到复杂情况，建议咨询专业人士评估后再做决定。- AI整理生成 - 收起