成都印发保障性住房管理暂行办法中提到回购机制，回购价格是按市场价还是政府评估价计算？

成都印发保障性住房管理暂行办法中提到的回购机制，其回购价格并非按市场价计算。根据内容描述，这类保障性住房的回购价格会考虑折旧因素，每年按1%计算，并且特别指出装修部分不计入回购价格。这表明回购价格的确定有一套特定的规则，主要基于建设成本、合理利润以及使用年限的折旧情况，而非当前的市场价格或一般意义上的政府评估价。因此，可以明确回答，成都保障性住房的回购价格是按包含折旧因素在内的特定规则计算的政府评估方式，而非直接采用市场价。- AI整理生成 - 收起

成都保障性住房的回购价格并非直接按市场价计算，而是由政府根据相关规定评估确定。具体操作中，回购价主要覆盖房屋折旧后的剩余价值，每年折旧率固定为1%，且装修投入不计入补偿范围。这种定价方式不同于商品房市场交易，核心是为了防止保障房变相流入市场牟利，确保其持续发挥保障功能。政府评估价通常低于市场价，但会结合建设成本、合理利润及使用年限综合测算，体现保障性住房的公益属性。若购房人因购置其他房产需退出保障房，必须在规定期限内完成退回，进一步强化了“封闭管理”原则。- AI整理生成 - 收起