上海土地市场持续回暖，小面积房产项目的投资回报率是否会超越大型商业地产？

根据提供的信息，上海土地市场确实呈现出回暖趋势，特别是小面积房产项目在总投资中的占比创新高，达到74%。这反映出投资者对小项目的兴趣增加。然而，是否小面积房产项目的投资回报率会超越大型商业地产，还需考虑多方面因素，如地段、租金水平、运营成本等。虽然小项目可能具有灵活性高、易于转手等优势，但大型商业地产往往能提供更稳定的租金收入和品牌效应。因此，不能一概而论，需具体分析每个项目的具体情况和潜在收益。- AI整理生成 - 收起

从当前上海市场走势看，小面积房产项目的投资潜力确实显现出独特优势。长租公寓等小体量项目成交占比提升至74%，反映出投资者对灵活性强、资金门槛低、周转快的资产偏好增强。这类项目通常受政策支持较多，比如保障性租赁住房配套政策，运营风险相对分散，现金流更稳定。 相比之下，大型商业地产受经济周期影响更明显，尤其办公楼市场面临空置率压力，需长期持有才能兑现回报。但需注意，小面积项目的高回报往往伴随区域限制，核心地段的小型资产更具竞争力。若政策持续倾斜租赁市场，且需求端保持稳定，小面积项目的短期回报率可能阶段性领先，但长期仍需结合地段和运营能力综合判断。- AI整理生成 - 收起