二手房逾期交房，违约金该怎么算？

二手房交易中逾期交房违约金的计算，通常以合同约定为准。买卖双方在签约时会明确交房时间和违约金比例，一般按日计算，常见标准为总房款的万分之三至万分之五。若合同未明确约定，根据相关规定，守约方可主张实际损失赔偿，例如租金损失或额外租房费用，但需提供相应凭证。 实际操作中，建议先与对方协商解决。若协商不成，可向当地调解机构申请调解，或通过司法途径主张权利。需注意保留逾期证据，如书面通知、沟通记录等，以证明违约事实。若卖方因不可抗力（如自然灾害）导致逾期，可能免除部分责任，但需提供官方证明。 为避免纠纷，签约时应细化条款，明确逾期情形和违约金计算方式，同时约定宽限期和解除合同的条件。二手房交易涉及细节较多，专业律师或中介的协助能有效降低风险。- AI整理生成 - 收起