遇到一房二卖怎么办？怎样才能确保拿到房子？

遇到一房二卖确实棘手，但可以通过法律途径维护权益。要确保拿到房子，关键在于确认房屋权属和合同效力。第一时间核查房屋登记状态非常重要，如果房产尚未过户给他人，立即申请预告登记或财产保全，可以暂时冻结房屋交易。已支付购房款的，要保存好转账凭证、合同等全部证据材料。卖方恶意违约的，可主张继续履行合同，要求法院判令过户。如果房子已过户给他人，需要判断后续买家是否属于善意取得，比如是否明知存在前手交易、交易价格是否明显偏低等情况。若后续买家存在恶意串通行为，可通过诉讼主张后手合同无效。实际操作中，维权周期可能较长，建议同步采取多种措施。通过协商或诉讼要求卖方承担违约责任时，可主张房屋差价损失等赔偿。遇到这种情况需要果断行动，拖延可能导致权益进一步受损。- AI整理生成 - 收起