买房签的合同能用来抵押贷款吗？

买房签订的商品房买卖合同本身不能直接用于抵押贷款。银行等金融机构办理抵押贷款时，通常要求借款人提供房产证作为抵押物凭证。期房阶段由于尚未取得房产证，开发商若已办妥预售许可证，购房者可凭购房合同申请按揭贷款，但这本质上属于购房贷款而非抵押贷款。对于已取得房产证的现房，业主可将房产抵押给银行申请贷款，此时需要提供房产证、身份证明等材料，并办理抵押登记手续。银行会根据房屋评估价值和借款人资质审批贷款额度，一般最高可达评估价的70%左右。值得注意的是，用房产抵押贷款需要谨慎评估还款能力。若未能按时还款，银行有权通过法律程序处置抵押房产。在办理过程中，建议详细了解不同银行的贷款政策，比较利率和还款方式后再做决定。抵押贷款涉及较多专业环节，必要时可向正规金融机构咨询具体操作流程。- AI整理生成 - 收起