夫妻一方单独签的卖房合同到底算不算数？

房产买卖涉及夫妻共同财产时需特别注意。若房产登记为夫妻共有，单方签署的买卖合同效力待定，关键看是否构成表见代理。买方若能证明签约时有理由相信卖房行为是夫妻共同意思表示，比如出示过虚假授权书或长期共同居住等情形，法院可能认定合同有效。反之，若买方明知房产为共有却未核实另一方意愿，合同可能被认定无效。实际操作中，共有房产处置需夫妻共同签字确认。即便房产登记在一方名下，只要属于婚后共同财产，另一方同样享有权益。部分地区要求在房管局办理过户时，必须夫妻双方到场签字。建议买卖双方在签约前核实清楚产权状况，共有房产务必取得全部共有人书面同意，避免后续纠纷。若已发生单方签约情况，可通过协商补充共同签字，或依法主张合同效力。- AI整理生成 - 收起