离婚时法院怎么评估房产？流程是啥？

离婚案件中房产评估通常由法院委托专业评估机构进行。法院会考虑房产购买时间、资金来源、还贷情况等因素综合判定归属。如果是婚后共同财产，一般平均分割；若婚前购买且登记在一方名下，通常认定为个人财产，但婚后共同还贷部分需补偿对方。评估流程大体分四步：当事人提出评估申请后，法院会从备案名册中随机选取评估机构。评估师实地勘察后，结合市场行情出具报告，双方当事人可对结果提出异议。若无疑议，法院将参考评估价进行财产分割。房产登记方若想保留房屋，需按评估价支付对方相应补偿款。需要注意，离婚时房产分割涉及细节较多。比如父母出资购房若有明确约定属借款，需另行处理；若登记在未成年子女名下，一般不能直接分割。双方也可协商解决，达成的协议经法院确认后具有法律效力。- AI整理生成 - 收起