离婚时房子要怎么分？夫妻房产分配指南

离婚时房产分割主要看房屋产权性质和出资情况。商品房若是婚后购买，无论登记在谁名下，原则上属于夫妻共同财产，一般均等分割。若一方婚前全款购买且登记在自己名下，属于个人财产，但婚后共同还贷部分需要补偿对方。房产证上有父母名字的情况较为复杂，可能涉及家庭共有财产，需要结合出资比例和产权登记情况协商处理。农村宅基地房分割需特别注意，宅基地使用权不能随意分割，房屋部分可协商折价补偿。对于贷款未还清的房产，双方可协商由一方继续还贷并办理过户，或出售后分割剩余款项。实际操作中建议双方先友好协商，协商不成可向法院提起诉讼。法院会综合考虑子女抚养、双方经济状况等因素作出判决。分割过程中要注意保留购房合同、还款记录等原始凭证。- AI整理生成 - 收起