夫妻单方卖房合同有效吗？

夫妻单方卖房的合同效力需要区分具体情况。如果房产登记在夫妻一方名下，实际属于共同财产，未经配偶同意擅自出售，配偶有权主张合同无效。但若买方符合“善意取得”条件，即不知情且支付合理对价并完成过户，法院可能保护买方权益。对于登记为夫妻共有的房产，单方签署的卖房合同原则上无效，除非能证明另一方事先知情或事后追认。实际操作中，中介和买方通常会要求夫妻共同签字，避免法律风险。若遇到纠纷，关键要核查购房款流向、配偶是否参与磋商等事实。部分案例中，法院会结合交易习惯、价格合理性等因素综合判断。建议重大财产处分前务必协商一致，必要时可进行公证。- AI整理生成 - 收起