婚前个人买房婚后共同还贷，离婚时怎么分割房产？

婚前个人购房婚后共同偿还贷款的情况在离婚财产分割中较为常见。房产归属需区分不同情形处理。如果房产登记在购房一方名下，通常认定为个人财产，但婚后共同偿还的贷款及其增值部分属于夫妻共同财产，需给予另一方补偿。补偿金额计算方式一般包括两部分：共同还贷本息总额的一半，加上该部分还贷对应的房产增值。增值部分需通过专业评估确定比例。若房产登记在双方名下，即便首付款由一方支付，通常视为夫妻共同财产，离婚时原则上平均分割。实际操作中法院会考虑出资比例、婚姻存续期长短、子女抚养等因素适当调整分割比例。共同还贷部分若无特殊约定，默认属于夫妻共同债务范畴。建议保留好购房合同、贷款凭证、还款记录等原始材料。双方能协商处理的优先协商，协商不成可向法院提起诉讼。财产分割涉及较多专业计算，必要时可委托专业机构进行评估测算。- AI整理生成 - 收起