住宅改商铺有营业执照，拆迁时能按商铺补偿吗？

住宅改为商铺后能否按商铺标准获得拆迁补偿，关键要看实际用途和审批手续是否合规。若已取得营业执照并长期实际用于商业经营，通常可争取商铺补偿标准，但需满足一定条件。房屋用途认定不仅看产权证登记性质，更要结合实际使用情况。如果住宅改商铺已办理相关手续，比如取得营业执照、通过消防验收等，并能提供连续经营的纳税证明，拆迁评估时会考虑商业价值因素。补偿标准往往参照周边类似商铺市场价，高于普通住宅。但需注意，擅自改变房屋用途未经审批的情况存在风险。部分地区可能要求补缴土地出让金或办理用途变更手续后，才能认可商业性质。具体执行中，不同城市对"住改商"历史遗留问题的处理政策存在差异。建议提前整理经营证照、租赁合同、完税凭证等材料，与征收部门充分沟通协商。- AI整理生成 - 收起