买回迁房签的协议到底有没有法律效力？

回迁房买卖协议的法律效力需要结合具体情况判断。回迁房通常是因城市更新或征地拆迁后，开发商或政府补偿给原住户的房屋，这类房产在未取得完全产权证前交易存在一定风险。若回迁房已取得不动产权证，协议内容符合相关规定且双方自愿签署，协议一般有效；若房产仍处于安置阶段或未完成产权登记，协议可能被认定为债权关系而非物权转移，买方无法直接取得房屋所有权。 签订协议时需特别注意房屋性质。例如，部分回迁房可能限售或需补缴土地出让金才能上市交易。协议中应明确过户时间、费用分担及违约条款，避免因政策变动导致纠纷。实际操作中，许多回迁房买卖依赖卖方诚信，若卖方后期拒绝配合过户，买方可能面临诉讼风险。建议购房前核查房产状态，通过资金监管或公证降低风险，必要时咨询专业人士。- AI整理生成 - 收起