买房合同解除了，卖方不退款该怎么办？

遇到卖方不履行退款义务的情况，购房者需要冷静处理。根据相关规定，合同解除后卖方拒不退款已构成违约，可通过法律途径维护权益。建议先与卖方进行书面催告，明确要求其在合理期限内退还全部款项，并保留好催告证据。若协商无效，可向当地房地产管理部门投诉，或直接向法院提起诉讼。准备材料时需注意收集完整证据链，包括原始购房合同、解除协议、付款凭证、催告记录等。若房屋已备案登记，还需及时办理合同备案注销手续。实践中，法院通常会支持购房者诉求，判决卖方退款并承担违约金或利息损失。为防止卖方转移财产，可同步申请财产保全措施。对于涉及开发商的情况，若其资金链出现问题，可联合其他购房者共同维权。部分地区设有商品房预售资金监管账户，购房款未按规定存入监管账户的，相关部门可介入追查资金流向。整个过程可能需要一定时间，建议保持耐心并咨询专业人士意见。- AI整理生成 - 收起