婚后买房如何确保房产只归个人所有？

婚后购房若想确保房产归属个人，需注意几个关键点。婚后购房原则上属于夫妻共同财产，但通过特定方式可明确为个人财产。购房资金若完全来源于婚前个人存款或父母明确赠与一方，需保留银行流水、赠与协议等完整证据链。签订购房合同时可要求开发商或卖方在合同中注明购房款来源及产权归属，办理产权登记时申请按份共有并注明个人比例。若采用贷款方式，建议用个人婚前财产偿还月供，避免混用婚后收入。实际操作中各地登记机关对材料要求存在差异，建议提前咨询当地不动产登记中心。夫妻双方也可签订书面协议约定房产归属，该协议在法律上具有效力。需注意的是，若婚后共同还贷或装修投入，即使登记在一方名下，配偶仍可能主张相应权益。- AI整理生成 - 收起