开发商怎样才算违约？需要赔多少钱？

开发商违约通常指未按照合同约定履行义务的行为。常见情况包括逾期交房、房屋质量不达标、擅自变更规划或户型、未按时办理产权证等。判断是否违约主要看购房合同中的具体条款，比如交房时间、质量标准等是否明确约定。关于违约责任，一般分两种处理方式。一是按照合同约定的违约金条款执行，比如逾期交房可能按日计算万分之几的赔偿；二是合同未明确约定的，根据相关规定可要求赔偿实际损失。实际损失计算较复杂，需考虑同期同地段租金水平、房价涨幅等因素。赔偿金额并非一成不变。如果开发商能证明逾期交房是因不可抗力或政府行为导致，可能减免责任。购房者若发现违约迹象，应先书面催告并保留证据，协商不成可向住建部门投诉或通过法律途径解决。需要注意，主张赔偿有时效限制，通常自知道权利受损起三年内提出。- AI整理生成 - 收起