婚前买房算个人财产吗？领证前买的房归属问题

婚前购买的房产通常属于个人财产，但具体情况需要结合购房时间、出资方式等因素来判断。如果购房资金全部来源于婚前个人财产，且房产登记在个人名下，这套房子一般认定为个人婚前财产。若婚后共同还贷，即使房产证没有加名，配偶对已还贷部分及相应增值部分可能享有权益。房产归属问题还需考虑出资证明和购房合同签订时间。父母出资为子女购房的情况比较复杂，若父母明确表示赠予一方子女且房产登记在其名下，通常视为个人财产。婚前购房婚后共同还贷的，离婚时需对共同还贷部分进行补偿。房产登记时间点很关键，婚前完成网签备案且登记在个人名下的，认定为个人财产的可能性较大。如果只是签订了购房合同但未完成产权登记，后续可能需要通过协议明确归属。建议保留好付款凭证、合同等原始材料，必要时可通过书面协议约定财产归属。- AI整理生成 - 收起