在房屋买卖合同纠纷诉讼中，证据材料的准备尤为关键。签订合同时的书面文本、补充协议、往来函件等原件务必妥善保管，电子证据如微信聊天记录需保留原始载体。付款凭证要完整，包括定金、首付款、贷款的银行流水，最好标注款项用途。诉讼时效问题容易被忽视，通常合同纠纷诉讼时效为三年，自知道或应当知道权利受损之日起算。若出现开发商逾期交房等情况，建议及时通过书面函件主张权利并保留证据，避免时效风险。对于房屋实际情况 展开
在房屋买卖合同纠纷诉讼中，证据材料的准备尤为关键。签订合同时的书面文本、补充协议、往来函件等原件务必妥善保管，电子证据如微信聊天记录需保留原始载体。付款凭证要完整，包括定金、首付款、贷款的银行流水，最好标注款项用途。诉讼时效问题容易被忽视，通常合同纠纷诉讼时效为三年，自知道或应当知道权利受损之日起算。若出现开发商逾期交房等情况，建议及时通过书面函件主张权利并保留证据，避免时效风险。对于房屋实际情况与合同约定不符的情形，要注意固定证据。例如房屋质量问题可委托专业机构鉴定，面积差异需核对测绘报告。若主张违约金，需注意合同约定的计算标准，过分高于实际损失可能不被支持。纠纷发生后继续履行合同需谨慎，部分情况下继续付款或收房可能被视为对合同变更的默示认可。建议通过书面形式明确表达保留追究违约责任的权利，避免产生不必要的法律风险。- AI整理生成 - 收起
