1.要看以下文件:以弄清楚欲买房是否符合售房条件,实际房价是多少。 a.《商品房销售管理办法》(中华人民共和国建设部令第88号) b.《城市商品房预售管理办法》(1994年11月15日建设部令第40号发布,2001年8月15日修正) c.《商品房销售面积计算及公 展开
1.要看以下文件:以弄清楚欲买房是否符合售房条件,实际房价是多少。 a.《商品房销售管理办法》(中华人民共和国建设部令第88号) b.《城市商品房预售管理办法》(1994年11月15日建设部令第40号发布,2001年8月15日修正) c.《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则〉2.签约时带上《商品房预售合同文本》或《商品房购房合同文本》(网上有),好与开发商提供的格式合同相对照。3.办房产证有5项费用,办房贷有贷款额2.5%左右(含开发商与银行所得回扣)的额外费用,要有约定,否则往往由购房者独自承担。4.看清楚房价中含不含公摊面积,比例是多大?开发商一般是把公摊面积计入总面积中的。5.一定要注意定金与订金的区别,不要让开发商偷梁换柱。前者属于购房意向,购房合同谈不拢的话,应全额退还,定金合同另有约定的除外。但是,定金的最高罚金不能超过2倍。订金则属于购房款的一部分,购房者如违约,违约金是以总房款而不是以订金为标准来计算的。 其它需要注意的细节,请参阅北京青年报地产版邀请律师撰写的《204条补充条款 应对购房陷阱》(简称《204条》).上网查询时请输入:商品房购房合同204条补充条款 收起