买房签合同要注意！哪些情况会导致购房合同无效？

购房合同是否有效，关键看是否违反相关规定或者存在重大瑕疵。如果合同主体不具备资格，比如开发商没有取得预售许可证就卖房，这类合同通常无效。双方意思表示不真实也会导致合同无效，比如一方受欺诈或胁迫签订合同。合同内容违法同样不行，例如约定将住宅用于非法用途。 未成年购房需要法定监护人代理，否则合同效力可能受影响。共有房产未经共有人同意出售，合同可能被认定无效。阴阳合同避税属于虚假意思表示，一旦查实，不仅合同无效还可能面临处罚。 签订合同时要核实开发商五证是否齐全，确认房屋状态无抵押或查封。条款表述模糊容易引发纠纷，比如交房标准、违约责任等需明确具体。遇到格式条款要逐条审阅，避免开发商单方面免除自身责任。 合同无效后，已付房款应当返还，有过错方需赔偿损失。实际操作中，建议在签约前咨询专业人士，保留书面沟通记录，必要时通过合法途径维权。- AI整理生成 - 收起