买小产权房过户时要交更名费吗？民法典怎么说

小产权房在交易过程中确实存在"更名费"的说法，但这与正规商品房的过户性质完全不同。小产权房本身没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同也不在房管部门备案。所谓的更名实际上是村集体或开发商对内部购房协议的变更，并非法律意义上的产权过户。这类房屋交易时产生的费用不属于正规税费体系，通常是卖方或中介自行收取的服务费用，金额也没有统一标准。需要特别注意的是，根据相关规定，小产权房不得确权发证，不受法律保护。购买此类房产存在较大风险，遇到征地拆迁时可能无法获得补偿，后续再转让也会面临诸多障碍。民法典主要调整平等主体间的民事法律关系，而小产权房的土地性质决定了其不在该法律保护范围内。建议购房者优先考虑具有完整产权证明的商品房，若确需购买小产权房，务必与卖方明确所有费用明细，并留存完整的交易凭证。- AI整理生成 - 收起