购房资格没了能退房吗？定金能退不？

购房资格发生变化导致无法继续交易，能否退房和退还定金要看具体情况。如果因为政策调整导致失去购房资格，买卖双方通常可以协商解除合同，这种情况下开发商应当退还定金。但如果是购房者自身原因，比如社保断缴、贷款资质不足等，开发商有权拒绝退定金。合同中有无明确约定购房资格条款很关键。若合同已注明"因政策变动导致资格丧失可免责解约"，购房者就能顺利退房退定金。反之，若合同约定"购房者需自行承担资格风险"，定金可能被没收。建议先与开发商协商，说明政策变动情况。协商不成时，可向当地住建部门投诉或寻求调解。需要注意的是，定金和订金法律性质不同，定金具有担保属性，订金通常可退，要仔细核对合同用语。保留好政策文件、沟通记录等证据很重要。近年不少城市都出现过因政策突变引发的退房纠纷，各地处理尺度会有差异，必要时可以咨询专业人士评估个案情况。- AI整理生成 - 收起