买房子遇到五证不全，签的合同算数吗？

五证不全的房子存在较大法律风险。开发商必须取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》这五证才能合法销售商品房。若缺少其中任何一证，签订的购房合同可能被认定为无效合同。从实际情况看，五证不全的房产无法办理网签备案，后续也难以办理产权登记。有些开发商可能会承诺先签意向书或认购协议，待证件补齐再签正式合同，这种做法存在很大隐患。购房者可能面临开发商资金链断裂、项目烂尾或被主管部门叫停销售等风险。遇到这种情况，建议立即停止交易并保留相关证据。如果已经支付定金或房款，可以通过协商或法律途径要求退还。根据相关规定，开发商故意隐瞒证件不全事实的，可能需要承担赔偿责任。购买商品房前务必核实五证原件，可前往住建部门查询项目公示信息，确保交易安全。- AI整理生成 - 收起