离婚时房产怎么分？房子该归谁？

离婚时房产分割需要结合房屋产权归属、出资情况、婚姻存续期等因素综合判断。若房产系婚前全款购买且登记在个人名下，通常认定为个人财产不予分割；若是婚后共同还贷或共同出资，即便登记在一方名下，增值部分和还款部分也需协商分割。对于父母出资购房，若有明确赠与给子女个人的书面约定，可视为个人财产，否则可能视为对夫妻双方的赠与。法院处理这类纠纷时，会优先考虑双方的实际居住需求，尤其是有未成年子女的情况。如果双方都主张房产所有权，可通过竞价方式由出价高者获得，同时给对方相应补偿。若协商不成，法院可能根据相关规定判决房产归属并确定折价款。值得注意的是，房产证加名并不必然等于平分房产，实际分割比例需考量各方贡献度。涉及农村宅基地房屋时，还需考虑集体经济组织成员身份等特殊限制。建议保留好购房合同、付款凭证等原始证据，这对厘清产权性质至关重要。- AI整理生成 - 收起