买小产权房交的定金能退吗？怎么退？

小产权房的定金退还问题需要结合实际情况来看。小产权房是指在集体土地上建设的房屋，这类房产通常无法办理正规的商品房产权证。如果交易双方签订了定金协议，但最终因房屋性质问题导致无法完成交易，买方可以要求退还定金。定金能否退还的关键在于违约责任的认定。如果卖方在交易过程中隐瞒了房屋的真实性质，或者存在其他欺诈行为，买方有权要求双倍返还定金。若因政策限制等客观原因导致交易无法进行，双方可协商解除协议，卖方应当退还已收取的定金。要追回定金，建议先与卖方协商解决。协商不成时，可向当地调解组织申请调解。需要注意，相关法规对小产权房交易有特殊限制，通过司法途径维权时可能面临较大难度。在支付定金前，务必核实房屋性质和交易风险，最好要求卖方提供书面承诺。- AI整理生成 - 收起