如何证明房产是借名购买的？

借名购房的认定需要围绕双方真实意思表示和实际出资情况展开。关键要从资金流水、实际居住、手续办理等多方面收集证据。出资凭证最重要，比如首付款转账记录、贷款偿还流水、装修缴费单据等，这些能证明实际出资人并非登记产权人。若房屋一直由实际出资人居住使用，水电物业缴费记录、邻居证言也可作为辅助证据。 双方若有书面协议明确借名买房关系，法律效力较高，但需注意协议内容不得违反相关规定。若仅有口头约定，取证难度较大，需要其他证据形成完整证据链。产权登记虽然是物权公示的重要依据，但若有充分证据证明登记人与实际权利人不符，法院可能根据实际情况确认真实权属关系。 提醒注意，借名购房存在风险，如登记人私自抵押或出售房产，实际出资人可能面临财产损失。如果借名目的是规避限购政策，这类行为可能被认定为无效，导致无法取得房产所有权。- AI整理生成 - 收起