买房合同违约怎么认定？

买房合同违约的认定需要结合具体情况分析，主要看是否违反合同核心条款。开发商延期交房超过约定时间，或者房屋质量严重不达标，通常构成根本违约。购房者未按约定支付房款也可能构成违约，但要区分延迟付款与拒不付款的不同情形。违约责任认定时，法院会重点考察违约行为的严重程度和造成的实际损失。开发商交房时缺少规划许可证等必要文件，购房者有权拒绝收房并要求赔偿。若开发商存在一房二卖等恶意违约行为，可能需要承担惩罚性赔偿责任。购房者主张违约时要注意留存证据，包括书面通知、现场照片、沟通记录等。发现对方违约后应及时发函催告，给予合理宽限期。对于精装房的质量问题，建议委托专业机构检测，形成书面报告作为证据。违约金数额通常参照合同约定，但过分高于实际损失的，违约方可以请求法院调整。遇到复杂违约情形时，建议通过书面补充协议重新约定双方权利义务。- AI整理生成 - 收起