签了购房合同后反悔要赔多少钱？

签了购房合同后反悔需要承担的违约金金额，主要看合同的具体约定。通常情况下，违约金比例在房价的5%-20%之间浮动，具体比例由买卖双方在签订合同时协商确定。如果合同中没有明确约定违约金比例，法院一般会参照实际损失来判定，但最高不超过房价的30%。这里需要注意，违约金并非随意约定。根据相关规定，如果约定的违约金过高或过低，当事人可以请求法院适当调整。比如卖方因买方违约实际遭受的损失较小，而合同约定的违约金明显过高，这种情况下法院可能会酌情降低违约金额度。如果是开发商违约导致合同无法履行，购房者不仅可以要求返还已付款项，还能主张双倍返还定金或赔偿损失。实际操作中，建议先与对方协商解决，协商不成再通过法律途径维护权益。违约金的计算基础通常是合同总价，但也要考虑已付款项、房屋增值情况等因素。如果是二手房交易，中介费用等实际支出也可能计入损失范围。- AI整理生成 - 收起