南京提出加大居民购房支持力度，包括降低首付比例等措施，这对当地新房和二手房价格会产生哪些不同影响？房价短期波动是否会扩大？

南京提出加大居民购房支持力度，包括降低首付比例等措施，预计将刺激购房需求，对新房和二手房市场产生积极影响。对新房而言，需求增加可能推动价格上涨，尤其是在供应相对紧张的区域。而二手房市场可能因新房价格上涨及改善型需求释放而受益，但价格波动可能相对较小，受房屋老旧、位置等因素制约。短期内，这些政策可能导致房价波动略有扩大，尤其是在政策刚出台时市场反应较为敏感。然而，长期看，政策旨在促进市场平稳健康发展，房价波动有望逐渐趋于稳定。- AI整理生成 - 收起

南京降低首付比例等措施将直接减轻购房者的资金压力，短期内可能刺激更多需求进入新房市场。开发商因去库存压力减小，可能减少促销力度，新房价格或呈现企稳微涨趋势。而二手房市场受政策传导较慢，部分业主可能借势调高挂牌价，但实际成交仍取决于买卖双方的博弈，价格波动幅度或小于新房。 短期来看，新房与二手房价差可能扩大，尤其配套优质的新房项目更受政策利好。但需注意，若政策效果过猛导致需求集中释放，局部区域可能出现非理性上涨，需警惕后续调控补丁。长期价格走势仍取决于当地人口、产业等基本面支撑力度，政策仅起阶段性托底作用。- AI整理生成 - 收起